悉尼房租持续下跌 新投资者回报不及预期

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发布时间:2018-10-11 02:01

悉尼房租持续下跌 新投资者回报不及预期

2018-10-11 10:03来源:ACBNews澳华财经在线物业/房价/租赁

原标题:悉尼房租持续下跌 新投资者回报不及预期

据Domain周四公布的最新租房市场季报,过去一年,悉尼一些地区的房租下降了近10%,其中下北岸跌幅最大,每周租金中位数下跌100至1000澳元。

ACB News《澳华财经在线》10月11日讯 据Domain周四公布的最新租房市场季报,过去一年,悉尼一些地区的房租下降了近10%,其中下北岸跌幅最大,每周租金中位数下跌100至1000澳元。

从整个悉尼来看,每周独立屋房租中位数连续第七个季度保持在550澳元。但自2004年以来,单元房租金中位数首次同比下降至545澳元。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔表示,悉尼投资房较为集中的地区将更倾向于降低租金。“这已经在下北区显现,那里的租户比例较高,他们的租金大幅下降。”

鲍威尔表示,悉尼租房市场上有43,480套单元房,年增长率为23.3%,五分之一为新上市房产。

Ray White 下北岸物业管理负责人Margaret Woo表示,租赁市场特别艰难,许多业主都不得不降价以将房子租出去。

她说,过去几年的租金上涨“失控”,现在租户谈判价格更加普遍,而且退租转向更便宜的房子。

经济学家斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,如果工资每年增加2%,而过去18个月的租金保持不变,则房租可承受性可能会有所改善。投资者争相退出市场,可能会使房价下跌。

“买了房很长时间的人有更多的净资产,他们较为稳定……但对于最近的投资者来说,如果出租你的房产更难,那么投资就不会合算。”

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